抄底楼市“四路军”

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据多家媒体报道称，9月底，国有六大行收到监管部门要求：每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。多种迹象表明，房地产市场的信心逐渐恢复。此时，外资、港资、内资以及险资正快马加鞭抄底中国楼市。

一、外资

从去年开始，外资就已经悄悄开始涌入，全球最大的另类资产管理公司之一的博枫资产管理收购了一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。

世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司铁狮门去年11月份，与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万?，将包括甲级写字楼和高端商业设施。铁狮门方面称，该项目将被打造为绿色可持续发展的世界级综合体项目。

继铁狮门之后，日本最大的房企大和房屋在苏州拿地，该公司屡次在万科内部会议和媒体沟通会上作为榜样被提及。大和房屋以25.46 亿元、0%溢价率竞得相城高铁新城板块，地块距离高铁苏州北站 3 公里左右。大和房屋14年前开始进入江苏区域，在苏州、无锡、常州三地开发了多个高端国际社区，另外还在苏州成立了大和物业。

2022年2月份，亚洲知名不动产管理公司易商红木集团宣布与一家机构投资者合作收购55万平方米的资产组合，该资产组合共有11个已竣工的物流及工业资产，集中于长三角地区，覆盖上海、昆山、苏州、太仓及杭州等地。

2022年3月，十年未在成都公开市场拿地的凯德，将成华二仙桥宅地收入囊中，成交价为11.82亿元，溢价率15%。同一天，凯德经过22轮竞价，以溢价5%拿下了位于武汉中央商务区的宅地。

2022年8月25日，华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地正式动工，分别投资10.5亿元、4.7亿元，并且这两个项目均在2021年5月份拿地，说明外资已经提早布局抄底，并持续投入。

中指研究院事业部研究主管陶淑茹在一场月度房地产形势分析会上表示，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局。根据外资的投资轨迹来看，已经从收购北上广深写字楼住宅，逐步向商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多类型项目扩大。

二、港资

“房地产市场将在未来一两年内复苏得非常非常好。”近日，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚将如今的行情视作一个“收购土地和资产、获得战利品的好机会”，甚至还激动地连用了两个非常，表示中国的房地产市场已经见底。新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等城市投资共计100亿元。

早在2021年年初，香港“四大家族”之一的郑氏新世界集团把新世界中国地产有限公司总部落户在了广州。随后，9月新世界中国地产宣布投资70亿拿下广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目。去年12月20日，新世界中国再宣布，又于大湾区拿下3宗城市更新项目，包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的"省二医城改项目"。

2022年4月26日，新世界发展以总价19亿元收购广西龙光贵梧高速公路有限公司40%股权。彼时的龙光集团，正深陷债务泥潭中，急需救命钱。同日，新世界中国和招商蛇口签了一份合作协议，双方斥资百亿开发商业项目――“K11Ecoast”。紧接着5月，新世界旗下新创建集团斥资22.9亿元收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。

新世界之外，李嘉诚也紧盯内地楼市。2022年5月5日，广州集中土拍，李嘉诚家族旗下的和记黄埔参与了白云区空港大道一幅热门地块的竞价，出价23.6亿元。尽管李嘉诚没有成功拿下该地块，但他罕见现身内地土地拍卖市场的信号，也令业界感受到抄底信号。长江基建的负责人还表示，接下来会增加对国内重点行业的投资，早前已启动的对上海三林印象城的收购，预计近期完成。

除了上述两家实力雄厚的港资之外，亚洲历史最悠久的地产集团之一的香港置地，在6月1日联合招商蛇口、徐汇城投以47.33亿元，触顶竞得徐汇区斜土街道地块。

此外，嘉里建设、瑞安等港资房企今年在上海、武汉购入新的土地。

曾从事房地产行业20多年的地产分析师邓志浩透露：“港资房企的业务只集中在一线和少部分强二线城市，三四线城市它们完全没有下沉，因此没有受到这轮债务危机的牵绊。再加上香港楼市过去十年，基本处于一个超长的牛市周期，所以它们资金状况普遍较好，所以最近一段时间，它们有实力也有兴趣，接洽一些爆雷企业的资产包。”

三、险资

从地产公司半年报数据可见，中国人寿已经成为二季度加仓地产股的主力军，不仅增持了招商蛇口，还新晋成为金地集团、万科A的前十大流通股东。

具体来看，中国人寿在2022年一、二季度均增持了招商蛇口，尤其是二季度，中国人寿大幅加仓2203万股，持股总计1.42亿股，持仓市值达超18亿；此外，中国人寿还在二季度新晋成为金地集团的第八大流通股东，持仓4870万股，持仓市值超6亿；与金地集团一样，中国人寿同样在二季度新晋成为万科A的第十大流通股东，持仓8303万股，持仓市值超16亿。

除了国寿逆势加仓外，平安人寿也“低调”的在一级市场“扫货”。据悉，6月14日，平安人寿收购远洋集团位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心，交易金额50.15亿元。

四、内资

5年前甩卖资产断臂求生的万达，成功的避开本轮房地产危机后正在大举抄底，2020年至今已经耗资数百亿接盘陷入流动性危机房企的烂尾楼及商业托管。除此之外，万达还深度接触多家AMC拟寻求合作机会。从今年2月至今，万达已经抄底十余项资产，很多都是半价拿下。据不完全统计，2020年以来，万达介入20多个地产项目，累计投入超100亿。其中包括众多烂尾楼。

2022年以来万达的抄底过程

2月，山西田森集团宣布将于万达集团签订托管协议，万达全面接手田森汇城市购物公园。

3月，万达集团宣布拟整体接收赣州巨亿广场。

3月，万达将接手扬州华懋购物中心。

3月，万达集团与鑫苑集团签订战略合作协议，双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

4月，万达集团与河南建业集团签署战略合作协议，建业拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，合作期限为10年，建业有可能从万达获得7亿元。

7月，万达集团接手蓝色港湾集团的北京SOLANA蓝色港湾、蓝色港湾五棵松购物中心两大项目的运营管理权，将进行轻资产运营。万达商管团队将会对蓝港进行更加精准化和差异化的定位，目标对象是中产消费者。

7月，万达接管合肥商业烂尾项目万泓中心，该项目将被命名为“北京路万达广场”，万达委托管理期限不少于20年。

8月，万达接盘中融信托所持肇庆鼎湖万达地产35%的股权。

8月，万达接盘中融信托所持赤峰万达地产49%的股权。

五、跨界“资本”

2022年5月21日，内蒙古的鄂尔多斯发布公告称，计划和子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾中心的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。其中，鄂尔多斯出资约13.45亿元，电冶集团出资约13.29亿元，交易总价为26.7亿元。